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zoom sur l’achat de logement, l’assurance et le crédit

HQE

Achat d’un logement : tournez-vous vers la HQE

Envie de faire l’acquisition d’un logement à la fois confortable et conforme à vos préoccupations écoresponsables ? La HQE, ou haute performance énergétique, est une certification répondant aux attentes des propriétaires en devenir. De quoi s’agit-il ? Quelles sont les spécificités d’une assurance habitation pour logement écologique ? Comment obtenir un emprunt à des conditions favorables ? Voici quelques éléments de réponse.

Qu’est-ce que la certification HQE ?

Tout le monde ou presque, des entreprises de bâtiment aux acquéreurs d’un bien immobilier, s’accorde à dire qu’il est de nos jours préférable d’opter pour une habitation respectueuse de l’environnement.

Cependant, les logements concernés doivent répondre à de nombreux critères, de la performance énergétique aux matériaux de construction, en passant par la luminosité et les émissions de gaz à effet de serre. Chacun dispose de son propre avis sur la question, induisant des priorités divergentes. Il s’avère donc indispensable de disposer d’un langage commun, définissant des préconisations acceptées et reconnues par tous.

C’est là qu’intervient la HQE, puisque cette certification établit quatorze points devant être ciblés par les constructions d’habitations. On peut ainsi citer le choix des produits et des procédés de construction, la gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets d’activité, ou encore l’harmonie entre le visuel du bâti et son environnement immédiat. Il ne s’agit pas d’une règlementation, mais d’une démarche volontaire du constructeur.

Quelle assurance habitation choisir pour un logement écologique ?

C’est un fait, les assureurs incitent de plus en plus leurs clients à opter pour l’achat de logement écologique, tel que les constructions certifiées HQE.

Les installations telles que les panneaux solaires ou les systèmes de traitement de l’eau sont bien souvent couvertes de manière automatique contre les risques qui leur sont associés. Si tel n’est pas le cas, il importe que le propriétaire opte pour une extension de garantie pour que son assurance habitation puisse protéger ce matériel.

Certaines garanties et options complémentaires peuvent notamment être ajoutées à votre contrat d’assurance habitation. On peut ainsi évoquer les pertes financières, garantie vous prémunissant contre les pannes et l’éventuelle impossibilité de revendre vos excédents d’électricité. Citons également la couverture des biens extérieurs, exposés aux intempéries, aux dégradations et au vol.

La protection juridique, de son côté, vous couvre en cas de litige avec un voisin par exemple, ou si vous constatez des malfaçons dans l’installation de vos équipements. Les frais engagés en cas de procédure judiciaire (avocat, procès…) sont alors pris en charge par votre assureur.

Les conditions pour obtenir un crédit immobilier favorable

Afin d’obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions pour acquérir votre bien HQE, certains critères doivent être remplis. En premier lieu, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33%. En d’autres termes, si vos revenus et vos charges vous offrent une bonne capacité d’emprunt, vous améliorez vos chances d’obtenir votre crédit immobilier.

D’autre part, votre apport personnel doit être suffisant pour marquer votre implication dans votre achat de logement écologique. Un apport personnel équivalent à 10% du prix du logement représente une bonne base. Enfin, votre situation professionnelle occupe une place importante dans le jugement des banques. Un poste stable en CDI aura donc logiquement la priorité sur un profil plus précaire, tel qu’un CDD ou un poste en intérim.

Notez par ailleurs que plus la durée du prêt s’allonge, plus le taux d’intérêt appliqué au crédit immobilier augmente. Et inversement, réduire la durée de l’emprunt diminue également le taux d’intérêt.

Enfin, les logements écologiques peuvent bénéficier de certaines aides, telles que les subventions de l’ANAH ou le crédit d’impôt pour la transition écologique (CITE). Ces aides participent à l’obtention d’un emprunt à conditions favorables.

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